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部分墓地毛利率80%以上 上海每平米最高卖30万

作者:admin 戒烟来源:本站原创 更新时间:2020-06-21

  

清明時節,墓地漲價引發熱議。“新華視點”[記者 的拚音:jì zhě]在河北、北京、福建、廣東等地采訪發現,[一些 的英 文:some]熱點[城市 的英 文:cities]墓地[價格 的拚音:jià gé]飛漲,不少人遠赴異地買墓。在利益誘惑下,一些經營性的陵園公墓通過囤墓、超標建墓等手段獲取暴利,墓地違規[開發 的英 文:developing]銷售、炒墓等現象重新抬頭。

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熱點城市墓地價格飆漲,異地購墓市場火爆

蘇州近日對墓地進行限購的消息引發熱議。蘇州要求,經營性公墓不得跨[區域 的拚音:qū yù]推銷墓穴,對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,要報經公墓所在地民政部門同意■戒烟服务中心■。

“近5年,蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年,蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右,最高的可達10多萬元〖戒烟午报〗。”蘇州[當地 的英 文:local]一位墓地中介說,價格上漲的同時,也麵臨資源緊張。“價格[都是 的拚音:doushi]被炒起來的。我接觸的[客戶 的英 文:customer base],有一多半都是上海和[浙江 的英 文:Zhejiang]的客戶,這加劇了蘇州一墓難求。”

[不僅 的英 文:not only]蘇州,在全國多個大中城市,墓地價格一路上揚。記者調查發現,多地墓地價格令人咂舌:麵積約1平方米的墓地,在上海,均價6萬元,最高可達30萬元;在天津,最低1萬元,最高20萬元;在[廣州 的拚音:guǎng zhōu],大多在10萬元至12萬元。

“在北京,昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元,六環內均價是6萬元,好一些的10多萬元。”一位北京墓地中介稱,墓地價格跟房價一樣,越靠近市[中心 的拚音:zhōng xīn],價格越高。

福壽園是我國[最大 的拚音:zuì dà]的殯葬[服務 的拚音:fú wù]提供商,在上海、[河南 的英 文:Henan]、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示,2016年福壽園共售出12486座墓穴,其出售的墓穴種類繁多,最貴的定製[藝術 的拚音:yì shù]墓,[平均 的英 文:an average]售價高達33。8萬元,成品藝術墓的均價也在10萬元以上。

熱點城市墓地價格高漲,促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公裏,陵園[負責 的拚音:fù zé]人說,陵園自2013年[開始 的拚音:kāi shǐ]對外銷售,目前北京的逝者家屬購買的數量占到七成。墓穴均價在5萬元左右,根據墓位的[位置 的英 文:locates]、墓碑的石材等最高價格可到8萬元,與北京相比有價格優勢。

廣東省清遠市的益圓陵園距離廣州市區不到兩小時車程,在陵園已售的近萬座墓地中,廣州市民購買的數量占了七成。墓園每處墓穴價格隻有兩三萬元,遠低於均價超過10萬元的廣州墓地。

在福建個別地方,墓地價格同樣高企。“有幾個陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元,較去年漲了一成多。”[福州 的拚音:Fuzhou]殯葬行業一位人士說,同樣規格的一塊墓地,福州郊區縣城的價格僅為城裏的一半,不少人選擇到郊區縣甚至省內[其他 的拚音:qí tā]地區購買墓地。

[圖片]拚版照片:上圖為福建省福清市海口鎮晨光村一處占地500多平方米、有26個墓穴的違章修建的豪華墓群,其中23個墓穴是活人墓(2016年3月25日攝);下圖為同一處地點上的墓穴[已經 的英 文:have been]被拆除或遷出,墓穴上覆蓋著黃土和樹木(2017年4月1日攝)。新華社記者魏培全攝

囤墓、炒墓、超標助推墓價飛漲

除了土地資源有限等原因,一些人為因素是推升墓地價格的幕後“黑手”。

--囤墓。“墓地經營者有各種抬高墓價的方法,最[常見 的英 文:Common]的就是利用審批政策從嚴的形勢,通過‘捂盤惜售’等手段製造墓地的緊俏局麵,借機抬高墓地價格。”一位在上海從事殯葬行業的人士說。

一些墓葬經營[企業 的拚音:qǐ yè][成本 的英 文:cost]囤有大量墓葬用地,但開發緩慢,邊囤邊賣。以一處大型經營性公墓為例,其陵園總規劃麵積700多畝,但七八年時間僅開發了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2。84萬元漲到2016年的6。03萬元,漲幅超過200%。

--超標。根據民政部發布的關於貫徹執行殯葬[管理 的拚音:guǎn lǐ]條例中幾個具體[問題 的英 文:foul-ups]的解釋,埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地麵積不得超過1平方米。不過,記者采訪發現,在一些地方超標墓穴屢見不鮮,價格往往非常高。

在福建莆田寶山陵墓,記者看到多數墓穴麵積都在兩三平方米左右,其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長安區鳳棲山南區近日被曝出共有超標準墓175座,違規售出151座,其中有一個麵積約25平方米的超標亭墓售價為90餘萬元。

——炒墓。業內人士介紹,雖然一些地方已明確購買墓地要實名製,但[由於 的英 文:Meanwhile]監管不嚴,一些企業和個人鑽政策的空子進行炒墓。

記者在[淘寶 的拚音:TaoBao]、趕集網搜索發現,一些賣家轉讓墓地,價格在上萬元至十多萬元不等。趕集網上一賣家稱“清西陵附近現有三塊墓地急需轉讓,證書齊全,可過戶”。記者撥通電話後,賣家說幾年前購得三個墓地,投資所用,“當時每個墓地的價格在9000元左右,現在一個賣6萬元”。

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毛利率高達80%以上 墓地暴利應遏製

記者調查發現,一些經營性陵園拿地成本低,賣地高價格,產生暴利。以福壽園為例,2016年實現營業收入12。68億元,實現利潤4。48億元,其中墓地服務的毛利率高達81%。三河靈山寶塔陵園的母公司福成股份2016年的財報顯示,其殯葬行業毛利潤高達84。84%。

記者實地調查熱點城市中的十幾個經營性陵園發現,銷售墓地的利潤率普遍都在50%以上,一些賣到幾十萬元的墓地甚至[可以 的英 文:can]獲取七八倍以上的利潤。

一些專家認為,作為公共服務設施的公墓[建設 的拚音:jiàn shè],在基本屬性上應兼具社會公益色彩,而不應[完全 的英 文:completely]以贏利為目的。現有的不少經營性公墓以劃撥、聯營等方式低成本獲得土地,其經營中應有一定比重收益回饋社會。

“應增強墓地[產品 的英 文:product]成本、買賣狀況的透明性,完善殯葬服務價格監督措施,[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]合理、嚴格的定價機製。”福州[大學 的英 文:university]房地產研究中心主任王阿忠認為。

一些業內人士[建議 的英 文:pointers],政府有關部門應在控製墓價上有所作為,對經營性公墓的使用土地、開發情況進行規範,通過加強監管遏製“囤地”“超標”等行業亂象。

複旦大學教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力[度 的英 文:attitudes],建立監督機製。在多地已實行對墓地“實名製”購買的基礎上,要嚴格執行“憑遺體火化證或死亡[證明 的拚音:zhèng míng]購買墓穴”的規定,從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為。

一些專家建議,應不斷調整公墓建設規劃,開建和擴大公益性公墓的規模。同時,加[大力 的拚音:dà lì]度推廣生態葬,普及“厚生薄葬”觀念,推動殯葬風俗的改革。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!

 
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