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首批“限房价竞地价”项目入京 350万可购小三居

作者:admin 戒烟来源:本站原创 更新时间:2020-06-24

  

350萬購小三居 北京首批“限房價 競地價”項目入市

首批“限房價 競地價”項目入市

為更好地落實房地產調控政策,今年以來,北京土地市場推出的住宅地塊,除了[建設 的英 文:building]自住型商品房外,[全部 的英 文:all]實行了“限房價、競地價”的方式,也就是說,土地在出讓的[時候 的拚音:shí hou],就[已經 的英 文:have been]提前限定了未來的銷售[價格 的英 文:Prices]。近日,首批拿地之後[可以 的拚音: kě yǐ]銷售的“限房價、競地價”商品房[來了 的英 文:老弟],正式[準備 的拚音:zhǔn bèi]入市。

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此次[即將 的英 文:is about]取得預售許可證開盤銷售的“限房價、競地價”項目共有兩個,都位於北京市房山區良鄉[區域 的拚音:qū yù]。在其中一個項目的售樓處,[記者 的英 文:journalists]看到,雖然是非周末,但已經有人前來谘詢了■戒烟集团网址■。

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據介紹,這兩個項目,在今年2月土地出讓的時候,就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元,且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。而周邊在售項目的價格,要比這兩個項目的價格高出近20%。以一套89平方米的小三居戶型來計算,購房總價約350萬■戒烟造价评估■。假如購房者是首次購房,按最低首付40%來計算,需要140萬。

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北京市房山區某限價房項目[負責 的英 文:Responsible]人 常天旗:這個價格,在北京很多區縣很難去做得到,這個總價段。[而且 的英 文:but]89平米的三居,其實它的舒適[度 的英 文:attitudes]還是可以的,能夠[滿足 的拚音:mǎn zú]一家人三代人生活的一個麵積需求。

[不僅 的拚音:bù jǐn]是限製了單價,北京今年不少土地在出讓被限價的同時,還規定了項目70%的部分必須要建設90平方米以內的中小戶型,也就是俗稱的“7090”政策。以記者走訪的這個項目為例,此次銷售的900多套戶型中,絕[大多數 的拚音:dà duō shù]是中小戶型,60%是89㎡的三居,30%是75㎡的兩居,隻有10%是112㎡的三居。

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限定的“房價”是[如何 的英 文:how]計算出來的

房山這個限價房項目,限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元。其實,今年北京出讓的[這些 的拚音:zhè xie]“限房價、競地價”地塊,在地塊出讓的標書中,都明確限定價格具體到了個位數。那麽,這個價格到底是怎麽算出來的呢?

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據了解,采用“限房價、競地價”模式出讓的地塊,[都是 的英 文:All are]由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格首先是以該出讓地塊周邊的項目均價作為基礎。[主要 的拚音:zhǔ yào]做法是,以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到[上市 的英 文:list]需要一年半的周期,以及新房與二手房的價格差異,參比項目以地塊周邊新建商品房項目,或建成年份較新的二手房為主;其次,剔除大戶型、高端住宅項目,參比項目為144平米以下的普通住宅。最終,選定項目後,經加權[平均 的英 文:an average]測算出近三個月銷售均價,作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時,限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素,配套設施的有無,會對限定價格的高低產生[影響 的英 文:effect]。此外,限定的價格,還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

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據北京市住建委表示,為確保限價政策的[有效 的拚音:yǒu xiào]執行,政策紅利惠及住房需求群體,北京市住建委會同相關部門,會加強項目的建設和銷售[管理 的英 文:managing]。確保項目的建設質量和品質。加強引導,嚴格監管,在設計、施工、交易等環節層層把關,確保此類項目的質量、[安全 的拚音:ān quán]符合有關標準,建築品質與周邊新建普通商品房項目相當。

未來北京新房[絕大多數 的拚音:jué dà duō shù]是“限價房”

從去年年底[開始 的英 文:appeared],“限房價、競地價”首次[出現 的拚音:chū xiàn]在了北京市的土地出讓過程中。而進入到今年以來,在北京市多輪土地出讓中,隻要涉及住宅類用地,“限房價、競地價”都成了必選的方式。

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去年9月30日,北京市出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》,其中明確在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施,以便有效控製房地產價格快速上漲。

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某地產[服務 的拚音:fú wù]機構[中國 的拚音:zhōng guó]區研究部主管 謝晨:今年北京到目前為止有64宗住宅用地的出讓,[但是 的拚音:dàn shì]這60多宗住宅用地,實際上都是含有[一些 的英 文:some]和限價、自住用房、共有產權房相關的一些約束性條款。其中最多的就是限地價、競房價,競自持的比例,這個要占超過60%。

在北京市今年出讓的土地中,除了明確為自住型商品房、共有產權住房的土地外,[其他 的拚音:qí tā]住宅用地都明確“限房價、競地價”。這其中,既有遠郊區縣像密雲、延慶的地塊,也有近年市場比較火熱的朝陽、豐台地塊,基本在北京市[[形成 的拚音:xíng chéng] 的拚音:xíng chéng]了全麵覆蓋。根據初步統計,截至目前,北京土地市場已成交了45宗“限房價、競地價”地塊。按照兩年左右的建設周期來計算,未來兩年,北京商品房市場上,除了共有產權住房和自住型商品房外,上市的絕大多數都將是這類“限房價”的戶型。

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而自從北京今年在土地出讓市場全麵實行“限房價 競地價”的模式,[成功 的英 文:走上人生巔峰]出讓的“限房價、競地價”地塊,溢價率並不高,以往[開發 的拚音:kāi fā][不停 的英 文:back again]舉牌造就的高價地自此再也沒有出現,[企業 的拚音:qǐ yè]拿地變得越來越謹慎。

常天旗:現在不[可能 的拚音:kě néng]把地價往高了拍,因為售價是已經限定死的。未來[我們 的英 文:we]很難去做這種像之前頂豪的[產品 的拚音:chǎn pǐn],更多的是站在居住者的角度,去做[一種 的英 文:one]實用的房子。

限價房將拉低市場成交均價

[隨著 的英 文:Along with]這些限價房項目的陸續入市,北京商品住宅未來將逐漸進入住宅限價的時代。那麽,幾十個項目、上百萬平方米的麵積,這麽多限價的房子上市,會給市場帶來什麽樣的影響呢?

今年前10月,北京新建住宅簽約20621套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的[曆史 的拚音:lì shǐ]最低值,同比跌幅達50%。

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在業內人士看來,市場冷淡的同時,限價房作為未來一段時期內北京住宅市場的新標簽,將對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。

謝晨:我[覺得 的拚音:jué de]從至少今年出讓的這一批地塊,會在一定程度上,短期裏麵在它的開發周期銷售周期裏麵,對一手房的市場首先會形成它的影響,肯定會有。

某房地產中介公司副總裁 胡景輝:北京現在執行的就是全國最嚴格的限購和調控政策,基本上投資投機型的需求已經退出市場了,再加上近期這些供應的土地未來都會轉化成住宅供應到市場,所以我覺得對於供求的平衡會起到非常好的作用,同時本身供給這部分住房,就會平抑和拉低新供應住宅的價格。

新聞鏈接:限價房與其他房子的區別

說到這種“限房價、競地價”的項目,我們可以簡單以“限價房”來稱呼它。那麽,說到它跟北京的兩限房、自住房還有共有產權房到底有什麽區別,可能這個[問題 的拚音:wèn tí]會困擾到不少人。

其實這種“限房價、競地價”的項目,與普通商品房其實是一樣的,隻要有購房資格,都可以購買。隻是開發商在拿地的時候,被規定了每平方米最高的銷售價格和銷售均價。

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“兩限房”,即“限套型、限房價”的商品住房,帶有保障性質。它的供應對象必須是本市戶籍符合條件的[家庭 的拚音:jiā tíng],像3人以下家庭年收入要在8。8萬元及以下,5年內不得轉讓,滿5年轉讓的要按一定比例繳納土地收益價款。

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自住型商品房2014年開始出現,價格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主,有購房資格的家庭無論是否是本地戶籍,都可以申請購買,未來自住型商品房供應總量的30%要麵向非京籍購房家庭。自住型商品房,5年內不得轉讓。滿5年轉讓的,要按照房價差價30%交納土地收益等價款。從今年9月開始,北京市明確,已經入市但尚未銷售的2。3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房。

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共有產權住房,隻供應符合條件的無房家庭,購房人與政府指定的代持機構按比例持有房屋產權,產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定,從50%-95%,一共分為10檔。像北京市首個共有產權住房項目朝陽區錦都家園,規定個人持有50%產權,政府委托的機構持有剩餘50%,個人購買按照每平方米22000元來計算。購買共有產權住房未滿5年的,不許轉讓。買房超過5年,才能轉讓,轉讓的時候,政府持有的部分是不賣的,購房人[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]按照市場價格轉讓持有的部分,代持機構有優先購買權。

限購限貸限售之後 多地開始“限價”

去年9月份以來,為保證房地產市場平穩健康發展,各地的樓市調控政策不斷湧現,限購、限貸、限售之外,不少[城市 的英 文:cities]還推出了限價措施。

今年1月,[深圳 的英 文:Shenzhen]出台政策,要求擬申請預售項目的,其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,分期開發項目不得高於前一期價格。

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長沙,6月份出台政策,明確六區一縣的新建商品住宅,申請預售許可證的,價格應比照2016年10月的均價來確定。

南寧,今年5月下發[通知 的英 文:supercup],明確有6幅地塊首次采用“限房價、限地價,競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。

此外,[成都 的拚音:Chengdu]、武漢等地,也在土地出讓過程中,明確提出了限價的要求。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


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